A partir desta terça-feira (9), os mutuários da Caixa Econômica Federal podem voltar a contratar mais de um financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A regra, que estava suspensa desde novembro de 2024, foi retomada para atender à demanda do mercado e ampliar alternativas para famílias e investidores.
Com a mudança, quem já possui um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento, pode solicitar um novo crédito imobiliário pelo SBPE. As operações realizadas com os recursos desse sistema têm atualização do saldo devedor pela Taxa Referencial (TR), taxas de juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses.
Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a liberação para a nova contratação foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança, uma das mudanças anunciadas em outubro. Essa alteração aumenta a liquidez do sistema financeiro e proporciona fôlego às operações de crédito imobiliário, ajudando a manter o ritmo de concessões mesmo diante da redução dos depósitos em poupança.
A retomada da possibilidade de múltiplos financiamentos integra um conjunto de medidas do banco para estimular o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia. Entre essas iniciativas está o aumento do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), elevando o limite do valor dos imóveis financiáveis de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, o que amplia o acesso de famílias de renda média e alta ao crédito com condições mais vantajosas.
Além disso, o banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price, exigindo uma entrada menor do mutuário. Foi lançada também uma nova linha de crédito para reformas, dentro do programa Reforma Casa Brasil, com taxas atrativas. A Caixa opera ainda R$ 30 bilhões do Fundo Social para o programa Minha Casa, Minha Vida, destinado a famílias com renda até R$ 9,6 mil, e R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.
Mudanças regulatórias promovidas pelo Banco Central no compulsório da poupança também contribuem para dar maior estabilidade ao setor e aumentar a previsão orçamentária do SBPE para 2026.
Como principal banco no mercado imobiliário, a Caixa detém 67,1% de participação no setor. Sua carteira imobiliária alcançou R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, representando uma alta de 11,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões. Para mais informações, os interessados podem consultar as condições e realizar simulações no site da Caixa.
